BAUBESCHREIBUNG

Grundstücksbeschreibung / Gebäudebeschreibung

BAUBESCHREIBUNG / BESTAND
Umbau Stadtvilla Geibelstr. 20, in 40235 Düsseldorf
/ Gemäß Angaben der Bauherren d.h. ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit /

Stand 05.01.2018

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG

Grundbuch Grafenberg, Flur 2, Flurstück 43. Größe 716 qm.

Sehr gute Lage in Grafenberg zwischen der Burgmüller Straße und der Graf Recke Straße, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Geibelstraße ist eine leicht befahrene Anlieger-Wohnstraße mit beidseitigem Baumbestand.

GEBÄUDEBESCHREIBUNG

1 Stadtvilla mit 2 bis 4 luxuriösen Wohneinheiten

Die geplanten Stadtvilla hat 4 Geschosse sowie einen noch auszubauenden Dachboden.

8 Stellplätze sind genehmigt und sollen auf dem Grundstück erstellt werden. Die Erschließung der Stellplätze erfolgt durch die linke seitliche Einfahrt.
Ein Geh- und Fahrrecht für den Nachbarn Geibelstr. 22 ist als Baulast gesichert. Der Nachbar erhält 4 Stellplätze.

1 Hausanschlussraum neben dem Aufzug im neuen Treppenhaus für Elektro / Gas / Wasser.

Obergeschosse:

WE 01: Erdgeschoß mit neuer Garten-Terrasse
WE 02: 1.Obergeschoß mit neuem großen Balkon
WE 03: 2.Obergeschoß mit neuem großen Balkon
WE 04: Dachgeschoß zzgl. Spitzboden mit neuer, großer Terrasse

Untergeschoss: nicht vorhanden

Raumhöhen i.lichten:

EG: ca. 2.90 m
1.OG: ca. 3.40 m
2.OG: ca. 3.40 m
DG: ca. 2.80 m
Spitzboden: ca. 2.50 m ( nach Ausbau )

Netto-Wohnfläche: ca. 550 qm inkl. Terrassenanteile

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